{"id":5378,"date":"2018-11-13T13:44:32","date_gmt":"2018-11-13T13:44:32","guid":{"rendered":"http:\/\/ardatz.cl\/eng\/?p=5378"},"modified":"2018-11-13T13:45:06","modified_gmt":"2018-11-13T13:45:06","slug":"familia-boetsch-vende-centro-de-entretencion-de-parque-araucano-en-us-40-millones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ardatz.cl\/eng\/news\/familia-boetsch-vende-centro-de-entretencion-de-parque-araucano-en-us-40-millones\/","title":{"rendered":"Familia Boetsch vende centro de entretenci\u00f3n de Parque Araucano en US$ 40 millones"},"content":{"rendered":"

El inmueble corresponde a una concesi\u00f3n de la Municipalidad de Las Condes que termina en julio de 2029.<\/h4>\n
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Tras tres a\u00f1os y medio de operaci\u00f3n, la familia Boetsch, junto a los Izquierdo Men\u00e9ndez, decidieron poner a la venta el centro de entretenci\u00f3n y de eventos del Parque Araucano. Pese a haber tenido buenos resultados en su operaci\u00f3n, los actuales due\u00f1os de la concesi\u00f3n decidieron enajenar para enfocarse en otros negocios.<\/p>\n

De manera muy herm\u00e9tica, los socios han comenzado a ofrecer el espacio comercial Vida Parque Araucano entre operadores de entretenci\u00f3n, fondos de inversi\u00f3n y family offices . Para ello, la sociedad Entretenciones Boetsch contrat\u00f3 a la firma gestora de negocios inmobiliarios CBRE. Consultada Boetsch por este proceso, la firma opt\u00f3 por no referirse al tema.<\/p>\n

De acuerdo con el prospecto que describe este activo -al cual tuvo acceso “El Mercurio”-, el inmueble situado en el centro del parque que tiene seis pisos, pr\u00e1cticamente todos bajo superficie, estando casi todos sus espacios colocados.<\/p>\n

El inmueble tiene 45 mil metros cuadrados construidos, de los cuales poco m\u00e1s de 25 mil m {+2} son de superficie arrendable. En total, tiene 23 espacios comerciales (distribuidos entre 7 restaurantes y 16 locales) y 646 estacionamientos, que son arrendados a un operador.<\/p>\n

Entre los ocupantes figuran Kidzania, gimnasio Hard Candy, Selva Viva, el centro de eventos Centro Parque, el centro deportivo Ringo Box -de propiedad de un grupo de inversionistas, entre los que figuran los actores Gonzalo Valenzuela y Diego Mu\u00f1oz-, y una serie de restaurantes.<\/p>\n

Adicionalmente, de acuerdo con el documento, la empresa vendedora se encuentra en proceso de cierre del convenio comercial con \u00c1ngel Torres para la instalaci\u00f3n de un centro deportivo, y tambi\u00e9n con el restaurante Chiaroscuro.<\/p>\n

Conocedores revelan que el precio del traspaso de la concesi\u00f3n es de UF 1 mill\u00f3n; es decir, US$ 40 millones.<\/p>\n

Usufructo temporal<\/b><\/p>\n

Si bien en la industria destacan que se trata de un activo interesante, Vida Parque Araucano es una concesi\u00f3n del Municipio de Las Condes cuyo t\u00e9rmino es 2029, y los pr\u00f3ximos due\u00f1os tendr\u00e1n un usufructo limitado temporalmente. “La transacci\u00f3n que se presenta consiste en la venta de la ya mencionada sociedad por acciones, la cual es due\u00f1a del derecho de explotaci\u00f3n del centro comercial, de forma que el nuevo concesionario pueda explotar las oportunidades de mejora de tenant mix y se beneficie del crecimiento de ventas en un momento en el que el centro est\u00e1 en v\u00edas de maduraci\u00f3n”, indica el prospecto de CBRE, donde se agrega que la concesi\u00f3n tiene vigencia hasta julio de 2029, con un pago anual de UF 3.231 ($84,3 millones) y probabilidades de renovaci\u00f3n. Entre los atractivos que remarcan los vendedores figura el importante flujo de visitas, que alcanza las 700 mil personas por mes. Asimismo, aseguran que el centro de entretenci\u00f3n tiene un radio de influencia, medido a 15 minutos en auto, que abarca a 93.663 personas, cuyo ingreso mensual sumado es de UF 12.363.844 (US$ 494,2 millones).<\/p>\n

Seg\u00fan cifras de la empresa, el crecimiento registrado por las ventas entre 2014 y 2015 fue de 5%, pero proyectan que la facturaci\u00f3n para el periodo 2015-2029 aumente un 40%. Pese a las buenas estimaciones, la sociedad que lidera Boetsch, junto con los Izquierdo como minoritarios, decidi\u00f3 vender el negocio para concentrarse en rubros donde tienen mayor experiencia. Lo cierto es que los Boetsch cuentan con una importante trayectoria en el negocio inmobiliario y de construcci\u00f3n. No as\u00ed en el de rentas inmobiliarias de espacios comerciales.<\/p>\n

25.715<\/b>
\nm {+2} es la superficie arrendable.<\/b><\/p>\n

700 mil<\/b>
\nvisitas recibe mensualmente.<\/b><\/p>\n

23<\/b>
\nespacios comerciales son los que tiene: 7 restaurantes y 16 locales.<\/b><\/p>\n

Fuente: El Mercurio<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El inmueble corresponde a una concesi\u00f3n de la Municipalidad de Las Condes que termina en julio de 2029. Tras tres a\u00f1os y medio de operaci\u00f3n, la familia Boetsch, junto a los Izquierdo Men\u00e9ndez, decidieron poner a la venta el centro de entretenci\u00f3n y de eventos del Parque Araucano. Pese a haber tenido buenos resultados en …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5372,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ardatz.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5378"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ardatz.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ardatz.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ardatz.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ardatz.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5378"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ardatz.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5378\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5380,"href":"https:\/\/ardatz.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5378\/revisions\/5380"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ardatz.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5372"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ardatz.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5378"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ardatz.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5378"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ardatz.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5378"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}