Tras tres años y medio de operación, la familia Boetsch, junto a los Izquierdo Menéndez, decidieron poner a la venta el centro de entretención y de eventos del Parque Araucano. Pese a haber tenido buenos resultados en su operación, los actuales dueños de la concesión decidieron enajenar para enfocarse en otros negocios.

De manera muy hermética, los socios han comenzado a ofrecer el espacio comercial Vida Parque Araucano entre operadores de entretención, fondos de inversión y family offices . Para ello, la sociedad Entretenciones Boetsch contrató a la firma gestora de negocios inmobiliarios CBRE. Consultada Boetsch por este proceso, la firma optó por no referirse al tema.

De acuerdo con el prospecto que describe este activo -al cual tuvo acceso “El Mercurio”-, el inmueble situado en el centro del parque que tiene seis pisos, prácticamente todos bajo superficie, estando casi todos sus espacios colocados.

El inmueble tiene 45 mil metros cuadrados construidos, de los cuales poco más de 25 mil m {+2} son de superficie arrendable. En total, tiene 23 espacios comerciales (distribuidos entre 7 restaurantes y 16 locales) y 646 estacionamientos, que son arrendados a un operador.

Entre los ocupantes figuran Kidzania, gimnasio Hard Candy, Selva Viva, el centro de eventos Centro Parque, el centro deportivo Ringo Box -de propiedad de un grupo de inversionistas, entre los que figuran los actores Gonzalo Valenzuela y Diego Muñoz-, y una serie de restaurantes.

Adicionalmente, de acuerdo con el documento, la empresa vendedora se encuentra en proceso de cierre del convenio comercial con Ángel Torres para la instalación de un centro deportivo, y también con el restaurante Chiaroscuro.

Conocedores revelan que el precio del traspaso de la concesión es de UF 1 millón; es decir, US$ 40 millones.

Usufructo temporal

Si bien en la industria destacan que se trata de un activo interesante, Vida Parque Araucano es una concesión del Municipio de Las Condes cuyo término es 2029, y los próximos dueños tendrán un usufructo limitado temporalmente. “La transacción que se presenta consiste en la venta de la ya mencionada sociedad por acciones, la cual es dueña del derecho de explotación del centro comercial, de forma que el nuevo concesionario pueda explotar las oportunidades de mejora de tenant mix y se beneficie del crecimiento de ventas en un momento en el que el centro está en vías de maduración”, indica el prospecto de CBRE, donde se agrega que la concesión tiene vigencia hasta julio de 2029, con un pago anual de UF 3.231 ($84,3 millones) y probabilidades de renovación. Entre los atractivos que remarcan los vendedores figura el importante flujo de visitas, que alcanza las 700 mil personas por mes. Asimismo, aseguran que el centro de entretención tiene un radio de influencia, medido a 15 minutos en auto, que abarca a 93.663 personas, cuyo ingreso mensual sumado es de UF 12.363.844 (US$ 494,2 millones).

Según cifras de la empresa, el crecimiento registrado por las ventas entre 2014 y 2015 fue de 5%, pero proyectan que la facturación para el periodo 2015-2029 aumente un 40%. Pese a las buenas estimaciones, la sociedad que lidera Boetsch, junto con los Izquierdo como minoritarios, decidió vender el negocio para concentrarse en rubros donde tienen mayor experiencia. Lo cierto es que los Boetsch cuentan con una importante trayectoria en el negocio inmobiliario y de construcción. No así en el de rentas inmobiliarias de espacios comerciales.

25.715
m {+2} es la superficie arrendable.

700 mil
visitas recibe mensualmente.

23
espacios comerciales son los que tiene: 7 restaurantes y 16 locales.

Fuente: El Mercurio